【記者張偉成／台中報導】台中市社會住宅興辦邁向新里程碑，北區中央市場好宅10月19日舉行動土典禮。市長盧秀燕上任後積極推動的「台中好宅」政策，以達標一萬戶後持續穩健成長。承襲113年東區台中公園二期、北屯巨蛋二期及北屯洲際等好宅的開工氣勢，自114年到今（115）年，市府更陸續啟動三處由建設公司回饋的好宅建案，包含北屯溝背1號、碧柳1號及碧柳2號好宅。今年底，市府團隊乘勝追擊並斥資18億2仟餘萬元，傾力打造北區第二處優質好宅。本案預計提供219戶居住單元，若加計興建中的豬事圓滿好宅，北區整體好宅規模將達1,304戶。今日動土後，全市完工及興辦中的社宅總數達標且超標，共計10,716戶。
盧市長表示，北區中央市場好宅係以「承載市場情感，共享空間構築記憶新聚落」為設計主軸，預計興建地下4層、地上16層之優質住宅，共計提供219戶的住宅單元。在空間設計上，本案巧妙串接底層開放空間與二層平台，讓二層自然轉化為周邊鄰里相聚的共享場域，期盼以現代建築語彙，重新拾回老市場時代那份緊密的人情交流溫度。
建築空間配置方面，一層規劃為店鋪空間與好宅大廳，並刻意保留原中央市場福龍街與光大街的記憶軸線，藉此串聯周邊居民的生活軌跡；二、三層則規劃「社區好站」、「共享廚房」、「韻律教室」，以及結合工作與生活的「創業房型」與「SOHO房型」。透過環狀廊道動線，不僅回應未來西側商場與東側菜奇鴉公園的都市景觀，四層以上的標準層住宅單元，更運用空間錯層與挑空手法，創造住戶間在視覺與活動上的自然交流。全案預計於119年完工，將為北區注入多元開放的共好生活量能。
另都發局長李正偉表示：「台中好宅」特別重視ESG，打造永續建築理念，建築設計部分亦強調環境保護及節能減碳，更提高建築物標準取得銀級綠建築標章、合格級智慧建築標章、建築能效評估及無障礙住宅標章；未來營運管理整合BIM建築資訊模型，建構4D-BIM平台，以智慧管控及雲端管理，提高管理效率，大幅減低管理成本，以達社會住宅ESG永續建築指標。
考量北區中央市場好宅目前規劃為地上16層之高層建築，為進一步強化結構安全與防災韌性，特別加強要求並取得「耐震標章」。透過嚴謹的耐震設計與施工品質審查，全面提升建築物的抗震能力，讓台中好宅在落實永續與智慧管理的同時，在居住安全上更加分，為市民打造堅固安心的優質好宅。
此外，為落實臺中好宅「為青年而設」政策理念，市府推動全國最優惠「567777」租金折數方案，首年5折、第二年6折、第三年起7折，中低收及低收更是4折優惠；並配合《住宅法》修訂，保障婚育家庭20%保留比例，持續提供設籍勞工及育幼家庭資格加分，兼顧居住正義與婚育支持。另將關懷戶續租期限由6年延長至12年，強化弱勢居住保障。
另為協助65歲以上長者，市府推動「長者換居社會住宅隨到隨辦專案」，只要申請人與戶籍內直系親屬在台中市僅持有1戶無電梯的住宅，且該住宅符合「社會住宅包租代管第5期計畫」規定，即可由市府委託的包租代管業者包租，並按以屋換屋的方式入住社會住宅，盼全面協助住戶，增加鄰里認同感，打造現代好厝邊。（臺中市政府都市發展局 廣告）
