• 2022 年 9 月 26 日 01:41

房地產市場復甦 中市111年公告地價微幅調漲0.06%

By中台灣時報

12 月 17, 2021

【記者官達里/台中報導】房地產市場目前呈現熱絡景象,民眾關心明年公告地價是否會調漲?台中市政府16日召開地價及標準地價評議委員會,會議決議考量新冠肺炎疫情趨緩,但各行各業目前仍在復甦階段,市府應給民眾最大支持,台中市公告地價持平,僅微幅調整0.06%,落實市府輕稅簡政的施政原則。台中市111年公告土地現值則平均上漲1.89%,合理反映市場不動產價格變動情形。

地政局表示,「公告地價」自106年修正為每2年調整1次,作為課徵地價稅的依據,依內政部規定,公告地價調整應參考「當年公告土地現值表」、「前次公告地價」、「地方財政需要」、「社會經濟狀況」及「民眾地價稅負擔能力」等原則,合理調整公告地價,同時兼顧地方施政需要與人民稅賦負擔。

地政局進一步表示,因疫情各行各業目前仍在復甦階段,為同時廣納市民及各界聲音並衡酌市民稅賦負擔,台中市地價及標準地價評議委員會經多方考量各項因素審慎評議,評議結果為公告地價持平,調整0.06%,調整後台中市公告地價占市價百分比為10.52%,各區段地價間均衡性則較去年稍優,雖去年台中市公告地價調降,但毗鄰縣市間相同使用分區或用地別的毗鄰區段地價差多低於1平方公尺300元,尚屬均衡。

地政局強調,此次公告地價調整,經試算,一般土地平均地價稅約增加30元,自用住宅用地平均地價稅約增加2元,因累進起點地價依法定公式計算後降低,造成整體公告地價持平但平均稅額仍略增加;考量台中市房產交易熱絡,近年土地增值稅持續超徵,加上新興開發區地價稅開始課徵,對於市府建設應無影響。另外,提醒納稅人,前開稅額是以今年度資料試算,111年民眾的土地如有買賣移轉或使用情形變更等情況,地價稅稅額也會變動,所以明年度應納稅額,須以實際收到稅單為準。

地政局指出,「公告土地現值」採每年調整,作為課徵土地增值稅的依據,為合理反映各開發區建設投資挹注,達成漲價歸公目標,所以調漲台中市新興開發區公告土地現值,包含14期公辦市地重劃、高鐵新市鎮自辦市地重劃、長春自辦市地重劃、捷運文心北屯機廠區段徵收、台中糖廠區段徵收等地區,漲幅分別為59.83%、24.52%、11.39%、9.99%、4.54%,其餘地區則均衡調整。

地政局進一步指出,台中市各行政區中,除北屯區轄內有數個新興市地重劃區及區段徵收區,公告土地現值調漲10.79%外,其餘行政區經作業機關分析實價登錄資訊,市價尚無顯著波動,經台中市地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後,公告土地現值多為持平或微幅上漲,幅度介於0.04%至1.36%間。台中市111年公告土地現值平均上漲1.89%,調整後111年台中市公告土地現值占市價百分比達90.37%,且各區段地價均衡性與今年相比仍持續精進,毗鄰縣市間相同使用分區或用地別的毗鄰區段地價差也多數持平。

地政局說明,台中市「地王」由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯,111公告土地現值每平方公尺為67萬元,每坪約221萬元。地政局提醒,111年公告土地現值及公告地價調整結果,市府將於完成行政程序後,依規定於111年1月1日辦理公告作業,到時民眾可利用市府地政局及各地政事務所網路進行查詢。